〈典型問題〉宅地の相続税評価
宅地の相続税評価（自用地）
〈典型問題〉宅地の相続税評価
本問は、正面と側方に路線がある宅地について、自用地として利用している場合の、宅地の相続税評価額を計算する問題である。
本問の答を正しく求められていることが、次問（問題34）に解答するための前提となる。
| 西側路線 | 南側路線 | |
|---|---|---|
| 路線価 | 200千円/m2 | 150千円/m2 |
| 奥行 | 25m | 20m |
| 奥行 価格補正率 |
1.00 | 1.00 |
| 補正額 | 200千円/m2 | 150千円/m2 |
| 判定 | 正面路線 | 側方路線 |
| 側方路線 影響加算率 |
－ | 角地 0.08 |
| 側方路線 影響加算額 |
－ | 12千円/m2 |
| 1m2あたり の評価額 |
212千円/m2 | |
| 地積 | 500m2 | |
| 自用地評価額 （相続税評価額） |
106,000千円 | |
〈設例〉から必要な情報を読み取りつつ、算出手順表に沿って相続税評価額を求める。
便宜上、〈設例〉の見取り図の上側を北とみなす。
甲宅地について、西側路線の路線価は200千円/m2、南側路線の路線価は150千円/m2、奥行は西側路線から25m、南側路線から20mであり、奥行価格補正率はどちらも1.00となる（設例からの読み取り）。
奥行価格補正率で補正した路線価を求める。
西側路線について、200千円/m2 × 1.00 = 200千円/m2 …(1)
南側路線について、150千円/m2 × 1.00 = 150千円/m2 …(2)
(1) > (2)より、路線価の高い西側路線が正面路線となり、南側路線が側方路線となる。
甲宅地は角地にあたり、側方路線影響加算率は0.08である（設例からの読み取り）。
側方（南側）路線について、奥行価格補正率で補正した路線価(2)を、さらに側方路線影響加算率で補正する。
150千円/m2 × 0.08 = 12千円/m2 …(3)
1m2あたりの評価額を、 (1) + (3) により求める。
200千円/m2 + 12千円/m2 = 212千円/m2 …(4)
地積は500m2である（設例からの読み取り）
自用地評価額を、(4) ×（地積） により求める。
212千円/m2 × 500m2 = 106,000千円
※甲宅地は自用地であり、自用地評価額がそのまま相続税評価額となる。