〈典型問題〉家屋の相続税評価
家屋の相続税評価（貸家）
〈典型問題〉家屋の相続税評価
本問は、建物について、貸家として利用している場合の、建物の相続税評価額を計算する問題である。
| 貸家 | |
|---|---|
| 固定資産税評価額 | 50,000千円/m2 |
| 控除率 | 借家権割合 0.3 賃貸割合 360/400 = 0.9 控除率 0.3 × 0.9 = 0.27 |
| 評価額 | 36,500千円 |
〈設例〉から必要な情報を読み取りつつ、算出手順表に沿って相続税評価額を求める。
乙建物は賃貸しているので、貸家として評価減を行う。
固定資産税評価額は50,000千円である（設問からの読み取り）。
建物の独立部分の床面積の合計は400m2、そのうち賃貸されていない部分の面積は40m2である（設例からの読み取り）。賃貸されている部分の床面積は、差をとって、400m2 - 40m2 = 360m2 となる。
※賃貸割合の計算にあたっては、建物の独立部分の床面積の合計を全体とみる。建物の総床面積（500m2）には共用部分の床面積が含まれているため、用いない。
借家権割合は30%である（設例からの読み取り）。
（借家権割合）×（賃貸割合）により控除率を求める。
0.3 × 360/400 = 0.27 …(1)
固定資産税評価額に対して、控除率(1)を用いて評価減を行う。
50,000千円 × ( 1 - 0.27 ) = 36,500千円