〈典型問題〉取引事例比較法による更地価格の計算
取引事例比較法を適用した更地価格の計算
〈典型問題〉取引事例比較法による更地価格の計算
本問は、土地について、取引事例比較法を用い、地域要因比較、個別的要因比較を適用して、更地価格（比準価格）を計算する問題である。
前問（問題12）の答を正しく求められていることが、本問に解答するための前提となる。
また、本問の答を正しく求められていることが、次問（問題14）に解答するための前提となる。
| 算定式の各項の算出 | 算定式の各項の値 | |
|---|---|---|
| 取引事例の 取引価格 |
設例より | 35,600千円 |
| 事情補正 | 特記なし | 100/100 |
| 時点修正 | 前問より | 101.2/100 （ X = 101.2 ） |
| 標準化補正 | 前問より | 100/80 （ Y = 80 ） |
| 地域要因比較 | 甲土地の推定された前面路線価 180千円/m2 取引事例の前面路線価 220千円/m2 |
180/220 |
| 個別的要因比較 | 評点 +2 | 102/100 （ Z = 102 ） |
| 面積 | 甲土地の面積 110m2 取引事例の面積 150m2 |
110/150 |
| 更地価格 | 27,561千円 | |
〈設例〉から必要な情報を読み取りつつ、示された算定式の空欄に入る値を求め、更地価格を計算する。
取引事例の取引価格は35,600千円である（設例からの読み取り）。
また、事情補正については特に言及がないため、(100/100)となる。
前問（問題12）の答より、時点修正率は101.2、標準化補正率は80である。
甲土地の前面道路には相続税路線価が設定されていないため、地元精通者の意見を採用して相続税路線価を推定する。推定される相続税路線価は、南側市道の相続税路線価（200千円/m2）と比較して10%低い水準である（設例からの読み取り）。
200千円/m2 × ( 1 - 0.1 ) = 180千円/m2
取引事例の相続税路線価は 220千円/m2 である（設例からの読み取り）。
以上より、地域要因比較は (180/220) となる。
甲土地については接道方位の補正のみを行うこととされ、評点は +2 である（設例からの読み取り）。
100 + 2 = 102 より 個別的要因補正に係る評点（Z）は 102 である。
甲土地の面積は110m2、取引事例の面積は150m2である（設例からの読み取り）から、面積の比は (110/150) となる。
以上の値を算定式に代入して、甲土地の更地価格を計算する。
35,600千円 × (100/100) × (101.2/100) × (100/80) × (180/220) × (102/100) × (110/150) = 27,561千円
最終編集： 2024-08-07